Les raisons de se lancer enfin en loi pinel amiens

La pénurie de logement en France est un phénomène que l'on observe depuis de nombreuses années. Tous les gouvernements, les uns après les autres, ont essayé d'enrayer cette problématique mais les politiques mises en place ont souvent peiné à y parvenir, ayant parfois des effets indésirables contraires à l'objectif initial. C'est le cas par exemple de l'encadrement des loyers décidés dans de grandes métropoles françaises, qui a eu pour conséquence de faire fuir les investisseurs en bâtiment ou en immobilier, alors même que la pénurie faisait déjà rage, et pesait sur les prix. Les lois qui ont bien fonctionné sont celles ayant mis en œuvre une défiscalisation pour les particulier investisseurs dans le logement neuf, ce qui a dopé la reprise du bâtiment et l'apport de nouveaux appartements et maisons à louer sur des marchés qui étaient en tension. Ces lois se sont appelés Duflot, puis Pinel, du nom des ministres du gouvernement de François Hollande, qui les ont initiées.

Un marché de la location qui peine à se dynamiser ?

Longtemps atone, le marché de la location subit une pénurie d'offre qui le handicape profondément. Bien évidemment, ce phénomène n'est pas uniforme sur tout le territoire, des agglomérations entières subissant la pénurie, quand d'autres sites, plus ruraux ou dans de petites villes connaissent un grand nombre de logements vacants, pour lesquels ils ne trouvent pas preneur. Les zones en tension sont les agglomérations les plus dynamiques, dans lesquelles l'offre d'emploi ou la vie universitaire font appel d'air et où affluent des jeunes, des couples et des familles, désireux de vivre confortablement, avec de bonnes infrastructures, et proches des lieux de travail et d'animation économique et culturelle. C'est notamment le cas de la région parisienne, dans la plupart des communes, y compris à Paris. L'apport d'une offre nouvelle à la location est clé pour réguler le marché: le dispositif loi Pinel amiens va dans cette voie, et a connu à ce titre un indéniable succès.

Qu'est ce que le dispositif Pinel précisément ?

La loi Pinel permet aux particuliers qui souhaitent investir dans le neuf, de bénéficier d'une économie d'impôt substantielle, lorsqu'ils acceptent de s'engager à mettre en location leur bien neuf pour une durée de 6 à 9 ans. Ils s'engagent également à respecter un barème de fixation des loyers, officiel pour chaque zone de Pinel éligible. Selon l'attractivité et la valeur marché locative, le gouvernement fixe en effet un barème applicable, qui est impératif pour bénéficier de la réduction d'impôt, en contrepartie. L'engagement dans le Pinel est de 6 ans au minimum, mais peut être étendu jusqu'à 12 ans, période optimale pour profiter de la plus grande économie d'impôt. Cette défiscalisation se calcule par une réduction de 2% par an pendant les 9 premières années, puis par une réduction de 1% sur les 3 dernières. Il faut bien préciser que pour bénéficier de cette défiscalisation optimale, il faut que bien soit loué réellement, sans quoi l'avantage fiscal ne s'applique pas, dans les périodes sans rentrée de loyer. Un aspect important à connaitre, et qui a pu poser problème à quelques investisseurs dans le passé, qui peinaient à trouver des locataires. Le recentrage du Pinel sur des zones en très forte tension a limité considérablement ce risque aujourd'hui.

une catédrale eligible a la loi pinel amiens

Investir dans le Pinel à Amiens, est ce un bon choix ?

La ville d'Amiens est la préfecture de la Somme, département de la région des Hauts de France à mi-chemin entre la métropole lilloise et la région parisienne. Cette agglomération dynamique se situe au carrefour de grandes routes commerciales et a toujours abrité des entreprises de transport et de logistique. Aujourd'hui encore, des entreprises de renom y sont installées dans ces domaines.

La ville a également une attractivité de nature touristique grâce à son centre historique et au joyau que représente la mythique cathédrale gothique qui fait la fierté de la ville. Enfin, la ville est un centre universitaire et d'écoles supérieures réputé, ce qui attire un grand nombre d'étudiants et participe au dynamisme de la cité. Forte de ces atouts, la municipalité a pris soin de peaufiner les infrastructures de la ville, notamment en termes de voirie et de transports publics, pour favoriser le "bien vivre" dans l'agglomération. Des quartiers se sont développés, d'autres ont été réhabilités pour permettre d'accueillir notamment des programmes neufs. Investir en Pinel à Amiens, c'est bénéficier d'un pris au mètre carré très raisonnable, avec une certitude de pouvoir louer sans difficulté son bien, compte tenu de l'attractivité de la ville et de sa région.

Comment mettre en place son investissement Pinel à Amiens ?

Beaucoup de réseaux bancaires ou d'assureurs accompagnent leurs client souhaitant s'engager dans un Pinel. Ils proposent en général un financement spécifique qui tient compte des loyers qui seront perçus par le propriétaire au long du dispositif, ainsi que les économies d'impôt qui vont être faites. A la base de cela, le dispositif est indolore pour le propriétaire auquel il ne sera pas demandé d'effort d'épargne, le système de prêt s'autofinançant directement. cela suppose bien sûr que le bien soit concrètement loué et ce en permanence. Des simulations sont également possible sur internet et donnent une idée du plan de financement à réaliser. Il est important de bien déterminer le quartier dans lequel on investira : un quartier plus attractif sera plus facile à louer, mais c'es aussi un quartier plus cher : il faut donc faire la balance entre le prix d'achat au mètre carré, et les perspectives de rentrée des loyers règlementés.